ქუთაისიპოსტი

ქუთაისი, საქართველოს ერთ-ერთი მსხვილი ქალაქი, იზიდავს უძრავი ქონების მყიდველებს ხელმისაწვდომი ფასებით, მყუდრო გარემოთი და განვითარებული ინფრასტრუქტურით.

თუმცა, აქ ბინის ყიდვა მოითხოვს ფრთხილ მომზადებას, რათა თავიდან აიცილოთ რისკები და იპოვოთ საცხოვრებელი, რომელიც სრულად აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ადგილობრივი ბაზრის თავისებურებები, სადაც შეთავაზებები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს საცხოვრებელი ფართის და ტიპის მიხედვით.

სანამ ბინის არჩევას დაიწყებთ, უნდა განსაზღვროთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები, გაეცნოთ რაიონების ინფრასტრუქტურას და შეისწავლოთ მიმდინარე შეთავაზებები. Korter.ge გთავაზობთ მოსახერხებელ ინსტრუმენტებს ფასების შედარების, ბაზრის ანალიზისა და საცხოვრებლის ძიებისთვის. ეს დაგეხმარებათ არა მხოლოდ თქვენი ძიების დროის შემცირებაში, არამედ გამყიდველებთან თავდაჯერებულად მოლაპარაკებაში.

განსაზღვრეთ თქვენი ბიუჯეტი და ფინანსური შესაძლებლობები

ბიუჯეტის დადგენა ბინის ყიდვისას საკვანძო ნაბიჯია. სანამ საცხოვრებლის ძებნას დაიწყებთ, უნდა გესმოდეთ, რა თანხის გამოყოფას აპირებთ შესაძენად. გაითვალისწინეთ, რომ ბინის ღირებულება მხოლოდ ხარჯების ნაწილია. გარდა ამისა, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ გადასახადები, ნოტარიუსის, აგენტის მომსახურების ხარჯები და შესაძლოა რემონტის ან ავეჯის შესაძენად საჭირო რესურსები.

მნიშვნელოვანია გაანალიზოთ თქვენი შემოსავალი და ხარჯები, რათა გაიგოთ, თუ რამდენის დახარჯვა შეგიძლიათ თქვენი ამჟამინდელი ცხოვრების დონის ცვლილების გარეშე. თუ არ გაქვთ საკმარისი სახსრები, ღირს განიხილოთ დაფინანსების მოზიდვის შესაძლებლობა, როგორიცაა იპოთეკა. საქართველოში კომერციული ბანკები გვთავაზობენ სესხის ხელსაყრელ პირობებს, მაგრამ განაცხადის გაკეთებამდე დარწმუნდით, რომ შეძლებთ თქვენი გადახდის ვალდებულებების შესრულებას.

არ დაგავიწყდეთ გავითვალისწინოთ, რომ ბინის ყიდვამ შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მის ექსპლუატაციასთან. ეს მოიცავს კომუნალურ გადასახადებს, საერთო ფართების მოვლას და შესაძლო შენატანებს მმართველ კომპანიაში, თუ ახალ კორპუსში იყიდით ბინას. ეს ხარჯები ასევე უნდა იყოს გათვალისწინებული მთლიანი ბიუჯეტის გაანგარიშების დროს.

თუ განიხილავთ დეველოპერისგან განვადებით ბინის შეძენას, შეამოწმეთ ყველა დეტალი: გადახდის პირობები, საპროცენტო განაკვეთები და შესაძლო გადავადების საკომისიო. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ გეგმავთ ბინის შეძენას მშენებლობის ეტაპზე, როდესაც ღირებულება შეიძლება იყოს დაბალი, მაგრამ სახლის ჩაბარების ვადები შეიძლება დაგვიანდეს.

მკაფიო ბიუჯეტი დაგეხმარებათ არა მხოლოდ ზედმეტი ფინანსური რისკების თავიდან აცილებაში, არამედ თქვენი ძიების დროის შემცირებაში. თქვენთვის ხელმისაწვდომი ვარიანტების ცოდნა საშუალებას მოგცემთ ფოკუსირება მოახდინოთ შესაბამის ვარიანტებზე და თავიდან აიცილოთ იმედგაცრუება საცხოვრებლის არჩევისას.


ახალაშენებული, მშენებარე თუ მეორადი საცხოვრებელი უძრავი ქონება: რა ავირჩიოთ?

თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული გადაწყვეტილების მიღებამდე.

ახალაშენებული შენობები იზიდავს თანამედროვე მყიდველებს თავისი ხარისხით, მოსახერხებელი განლაგებით და ახალი სამშენებლო ტექნოლოგიების გამოყენებით. ასეთ აპარტამენტებს ხშირად გვთავაზობენ კარკასულ მდგომარეობაში, რაც საშუალებას გაძლევთ შექმნათ ინტერიერი თქვენი გემოვნებით. გარდა ამისა, ახალშენებული კომპლექსები ხშირად განლაგებულია თანამედროვე ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში, მათ ტერიტორიაზეა ავტოსადგომები, სათამაშო მოედნები და დაცვა. თუმცა, ახალ შენობებში ბინების ღირებულება შესაძლოა უფრო მაღალი იყოს, განსაკუთრებით მშენებლობის ბოლო ეტაპებზე.

მეორადი საცხოვრებელი, როგორც წესი, განლაგებულია უკვე განვითარებულ რაიონებში, განვითარებული ინფრასტრუქტურით, სადაც მრავლადაა სკოლები, მაღაზიები, გამართულად მოძრაობს ტრანსპორტი. ასეთ საცხოვრებელში ხშირად გადასვლა მალევე შეიძლება, რაც განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც სურს თავიდან აიცილოს დამატებითი სარემონტო ხარჯები. თუმცა, შენობის ასაკი შეიძლება გახდეს პრობლემა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ კომუნიკაციები საჭიროებს განახლებას. ასევე, სახლის მდგომარეობამ შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი ინვესტიციები კოსმეტიკურ რემონტში.

თუ თქვენ განიხილავთ ყიდვას გრძელვადიანი ინვესტიციისთვის, ახალი მშენებლობა შეიძლება იყოს უფრო მომგებიანი. მშენებლობის ეტაპზე ფასი, როგორც წესი, დაბალია, ვიდრე დასრულებული საცხოვრებლის ფასი, ხოლო სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ, ბინის ღირებულება შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს. მეორადი საცხოვრებელი, თავის მხრივ, შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს დაუყოვნებლივ გადავიდეს საცხოვრებლად და იცხოვროს სამშენებლო სამუშაოების დასრულების მოლოდინის გარეშე. მაგრამ თითოეულ ვარიანტში, თქვენ შეძლებთ ბინის გაქირავებას, თუ გსურთ გამოიყენოთ ეს საცხოვრებელი, როგორც ინვესტიცია. ქუთაისში ბინების გაქირავების ფასები შეგიძლიათ იხილოთ korter-ის ვებგვერდზე და გაიგოთ დაახლოებით რა შემოსავლის მიღება შეგიძლიათ.

ახალ კორპუსსა და მეორად საცხოვრებელს შორის არჩევისას, ყურადღებით აწონეთ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე. დაფიქრდით თქვენს პრიორიტეტებზე: გსურთ თანამედროვე სახლი ახალი რემონტით თუ ბინა უკვე დასახლებულ უბანში განვითარებული ინფრასტრუქტურით. სწორი არჩევანი დამოკიდებულია თქვენს მიზნებზე, დროზე და ფინანსურ შესაძლებლობებზე.

რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება ბინის დათვალიერებისას

ბინის ყიდვამდე ან დაქირავებამდე შემოწმება არის საკვანძო ნაბიჯი, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ფარული პრობლემები და უსიამოვნო სიურპრიზები მომავალში. სწორი არჩევანის გასაკეთებლად მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ რამდენიმე ძირითად ასპექტს.

1. ბინის ზოგადი მდგომარეობა. შეაფასეთ სახლის საერთო მდგომარეობა, კედლების, ჭერისა და იატაკის ჩათვლით. შეამოწმეთ გაჟონვის, ბზარების ან ობის ნიშნები, რაც შეიძლება მიუთითებდეს სახურავის, მილების ან ვენტილაციის პრობლემებზე.

2. კომუნიკაციების მდგომარეობა. შეამოწმეთ ყველა საინჟინრო სისტემის მუშაობა: წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა და ელექტრო გაყვანილობა. დარწმუნდით, რომ კომუნიკაციები გამართულად მუშაობენ.

3. განათება და ვენტილაცია. ყურადღება მიაქციეთ ბინაში ბუნებრივი განათების დონეს, ასევე ფანჯრების მდგომარეობას. შეამოწმეთ რამდენად კარგად მუშაობს ვენტილაცია სამზარეულოსა და სააბაზანოში, რათა თავიდან აიცილოთ ტენიანობის პრობლემები.

4. ხმის იზოლაცია და ხმაური. შეამოწმეთ რამდენად კარგად არის იზოლირებული ბინა გარე ხმაურისგან. მრავალბინიან კორპუსებში ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მეზობლების ან ქუჩის მოძრაობის დისკომფორტის თავიდან ასაცილებლად.

5. ინფრასტრუქტურა და გარემო. გადახედეთ შესასვლელისა და ეზოს მდგომარეობას, ასევე მაღაზიების, ტრანსპორტის, სკოლების თუ სხვა მნიშვნელოვანი ობიექტების ხელმისაწვდომობას. ეს გავლენას ახდენს ცხოვრების კომფორტზე და უძრავი ქონების ლიკვიდობაზე გაყიდვის ან გაქირავების შემთხვევაში.

ბინის საფუძვლიანი შემოწმება დაგეხმარებათ შეაფასოთ მისი რეალური ღირებულება, თავიდან აიცილოთ არასაჭირო სარემონტო ხარჯები და მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება. უმჯობესია დრო დაუთმოთ ფრთხილ ანალიზს, ვიდრე გარიგების შემდეგ მოულოდნელ პრობლემებს წააწყდეთ.

შეამოწმეთ უძრავი ქონების ღირებულება და გადახდის პირობები

ბინის შეძენის შესახებ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე მნიშვნელოვანია მკაფიოდ გაიაზროთ, რა თანხა იქნება საჭირო და რა გადახდის პირობებია. უძრავი ქონების სრული ღირებულება მოიცავს არა მხოლოდ კვადრატული მეტრის ფასს, არამედ დამატებით გადახდებს, როგორიცაა გარიგების რეგისტრაცია, კომუნიკაციების დაკავშირება და უძრავი ქონების აგენტის შესაძლო მომსახურება. გადაამოწმეთ გამყიდველთან ან დეველოპერთან, ამ ხარჯებიდან რომელი შედის ფასში და რომელი უნდა გადაიხადოთ ცალკე.

თუ ბინის შეძენა განხორციელდება მშენებლობის ეტაპზე, დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ შიდა განვადებას. ეს საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ფინანსური ტვირთი გადახდების უფრო ხანგრძლივ პერიოდზე გადანაწილებით. დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებაში მითითებულია განვადების გეგმის პირობები: გადახდის პირობები, პროცენტი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), დაგვიანების ჯარიმები და სხვა მნიშვნელოვანი დეტალები. ასევე შეამოწმეთ საჭირო იქნება თუ არა წინასწარი შენატანის განხორციელება და დააზუსტეთ მისი ოდენობა.

მათთვის, ვინც გეგმავს იპოთეკური სესხის აღებას, მნიშვნელოვანია ბანკთან წინასწარ დააზუსტოს ყველა პირობა. შეამოწმეთ საპროცენტო განაკვეთი, მინიმალური წინასწარი გადასახადის ოდენობა და დამატებითი საკომისიო. ზოგიერთი დეველოპერი თანამშრომლობს პარტნიორ ბანკებთან, რომლებიც გვთავაზობენ სესხის უფრო ხელსაყრელ პირობებს. გაეცანით ეს შეთავაზებებს, რათა აირჩიოთ თქვენთვის საუკეთესო ვარიანტი.

ასევე, განიხილეთ შესაძლო ფასდაკლებები ან ბონუსები გამყიდველთან. ზოგიერთ შემთხვევაში, დეველოპერებმა შეიძლება უზრუნველყონ ფასდაკლება ერთიანი გადახდის შემთხვევაში ან შესთავაზონ დამატებითი სერვისები, როგორიცაა დოკუმენტაციის გაფორმება ან სხვა ბონუსი საჩუქრად.

რჩევები უძრავი ქონების გამყიდველთან მოლაპარაკების დროს

უძრავი ქონების ყიდვისას მოლაპარაკება შეიძლება რთული იყოს, მაგრამ სწორი მიდგომით შეგიძლიათ მიაღწიოთ ხელსაყრელ პირობებს. მნიშვნელოვანია იყოთ მომზადებული და იცოდეთ როგორ მოიქცეთ, რათა არა მხოლოდ საუკეთესო პირობები მიიღოთ, არამედ შესაძლო რისკების თავიდან აცილებაც მოახდინოთ. აქ მოცემულია რამდენიმე სასარგებლო რჩევა უძრავი ქონების გამყიდველთან წარმატებული მოლაპარაკებისთვის:

1. შეისწავლეთ უძრავი ქონების ბაზარი. სანამ მოლაპარაკებებს დაიწყებდეთ, შეისწავლეთ ბინების ფასები ქუთაისში. ეს დაგეხმარებათ გაიგოთ, რამდენად გონივრულია თქვენთვის საინტერესო ბინის ფასი და მოგცემთ შესაძლებლობას დაასაბუთოთ თქვენი წინადადებები.
2. დასვით კითხვები უძრავი ქონების შესახებ. ჰკითხეთ გამყიდველს ბინის ყველა ასპექტის შესახებ: სახლის მდგომარეობა, მეზობლებთან რაიმე პრობლემა, ტერიტორიის განვითარების შესაძლო გეგმები და კომუნიკაციების მდგომარეობა. თუ გამყიდველი უარყოფს კითხვებს ან გასცემს ბუნდოვან პასუხებს, ეს შეიძლება იყოს სიფრთხილის ნიშანი.
3. შეაფასეთ დოკუმენტაცია და იურიდიული სისუფთავე. დარწმუნდით, რომ ქონებასთან დაკავშირებული ყველა დოკუმენტი წესრიგშია. მნიშვნელოვანია, რომ გამყიდველს ჰქონდეს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების სრული პაკეტი, ვალების არარსებობა და სხვა სამართლებრივი პრობლემები. ზოგჯერ გამყიდველმა შეიძლება შესთავაზოს ფასდაკლება გამოვლენილი შეუსაბამობების შემთხვევაში, მაგრამ უმჯობესია წინასწარ შეამოწმოთ ყველა იურიდიული ასპექტი.
4. შეთავაზება ქვემოთ მოთხოვნილ ფასში. მაშინაც კი, თუ გამყიდველს აქვს მითითებული ფასი, ყოველთვის შესთავაზეთ ოდნავ დაბალი. ეს არის სტანდარტული პრაქტიკა უძრავი ქონების ბაზარზე და ბევრი გამყიდველი მზად არის შეამციროს ფასი გარიგების უფრო სწრაფად დასასრულებლად. დაიწყეთ გონივრული, მაგრამ ოდნავ დაბალი შემოთავაზებით, რათა დაიტოვოთ გზა მანევრირებისთვის.
5. ზედმეტად ნუ ავლენთ თქვენს ინტერესს. მნიშვნელოვანია, რომ არ გამოიჩინოთ გადაჭარბებული ინტერესი ქონების მიმართ, წინააღმდეგ შემთხვევაში გამყიდველს შეიძლება არ სურდეს ფასის შემცირება. შეეცადეთ იყოთ მშვიდი და აჩვენოთ, რომ სხვა ვარიანტები გაქვთ, თუ ეს გარიგება არ შეესაბამება თქვენს ფასს.
6. განიხილეთ გადახდის პირობები და განვადება. თუ ბინის ფასი თქვენთვის მაღალია, შესთავაზეთ განვადება ან განიხილეთ იპოთეკური სესხის აღების შესაძლებლობა. ბევრი გამყიდველი მზად არის მყიდველი დააკმაყოფილოს, თუ ეს დააჩქარებს გარიგების პროცესს.
7. მოემზადეთ კომპრომისისთვის. ზოგჯერ მოლაპარაკებებში საჭიროა კომპრომისებზე წასვლა, განსაკუთრებით თუ გამყიდველი არ არის მზად ფასის შესამცირებლად. მაგალითად, შეგიძლიათ დათანხმდეთ ბინის მდგომარეობის გაუმჯობესებაზე (რემონტი, დამატებითი კეთილმოწყობის დამონტაჟება) ან გადაიხადოთ ხარჯების ნაწილი.
8. არ იჩქაროთ გადაწყვეტილების მიღება. დაუყოვნებლივ არ დათანხმდეთ გარიგებას, თუნდაც ფასი მიმზიდველად მოგეჩვენოთ. დაუთმეთ დრო ფიქრს, გაიარეთ კონსულტაცია იურისტებთან და შემფასებლებთან. გამყიდველებს შეუძლიათ უკეთესი ფასის ან პირობების შეთავაზება, თუე ხედავენ, რომ თქვენ დრო გაგყავთ.
9. გამოიყენეთ პროფესიონალების დახმარება. თუ არ ხართ დარწმუნებული თქვენს შესაძლებლობებში, ნუ მოგერიდებათ დაუკავშირდეთ პროფესიონალ აგენტს ან ადვოკატს. სპეციალისტები დაგეხმარებიან ტრანზაქციის უსაფრთხოდ და მომგებიანად განხორციელებაში და ასევე შეძლებენ უკეთ მოგამზადონ გამყიდველთან მოლაპარაკებისთვის.
10. ნუ შეგეშინდებათ წასვლის, თუ პირობები არ შეგეფერებათ. თუ ვერ მიაღწიეთ შეთანხმებას გამყიდველთან, ნუ შეგეშინდებათ მოლაპარაკებების შეწყვეტის. უმეტეს შემთხვევაში, გამყიდველები, როდესაც ხედავენ, რომ მყიდველი არ ეთანხმება პირობებს, მზად არიან შესთავაზონ უკეთესი პირობები, რათა არ დაკარგონ გარიგება.